(Ảnh minh họa: Hải Quân).
Trong báo cáo về tình hình kinh tế – xã hội TP HCM năm 2024, Cục Thống kê TP cho biết doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2024 tại TP HCM ước đạt 282.134 tỷ đồng, chiếm gần 61% trong doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,9% so với cùng kỳ.
Cục Thống kê nhận định thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm giúp tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.
Tuy nhiên, cơ quan này nhận định hoạt động bất động sản tại TP HCM vẫn còn nhiều khó khăn, chưa tác động đủ lực cho hoạt động xây dựng, khi chỉ tăng 2,6%, chiếm 3,2% GRDP nhưng chỉ đóng góp 1,1% vào mức tăng GRDP.
Về số lượng doanh nghiệp được cấp phép trong năm 2024 đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 1.362 doanh nghiệp, vốn đăng ký đạt 47.658 tỷ đồng, giảm 11,6% về cấp phép và giảm 23,3% về vốn.
Về thu hút vốn FDI, tính đến 30/11, ngành kinh doanh bất động sản có 10 dự án, vốn đăng ký là 45,6 triệu USD, chiếm 9,6% vốn đăng ký cấp mới.
Đối với hoạt động góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp, ngành kinh doanh bất động sản đạt 165 triệu USD, chiếm 13%. Singapore và Nhật Bản là hai quốc gia có tỷ trọng vốn góp cao nhất lần lượt chiếm 51% và 9%.
Thời gian vừa qua, TP HCM đã thống kê 66 dự án bất động sản vướng mắc, kéo dài. Trong đó, thành phố đã giải quyết được 34 dự án, còn 32 dự án cần tiếp tục giải quyết. Đồng thời, có 200 dự án khác đang tập hợp thông tin để tiếp tục báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Sở Xây dựng TP HCM cho biết trong 11 tháng đầu năm, thành phố không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất và chỉ có hai dự án nhà ở thương mại được cấp giấy phép xây dựng. 31 dự án nhà ở thương mại đang được triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, tương đương khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.
Giai đoạn này chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, gồm 6 dự án do Sở Kế hoạch Đầu tư giải quyết và 6 dự án do UBND TP Thủ Đức giải quyết. Trong đó chỉ có một dự án nhà ở xã hội.
Hiện có 6 dự án nhà ở xã hội với 4.754 căn hộ đang triển khai thi công cầm chừng do vướng mắc pháp lý và hai dự án nhà ở xã hội với 1.512 căn hộ đã hoàn thành xây dựng nhưng chưa nghiệm thu.
Nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2025, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng vẫn còn nhiều khó khăn. Từ khoảng tháng 8 đến cuối năm 2025 là thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau hai năm được gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong giai đoạn ba năm 2023 – 2025.
Đồng thời, có độ trễ để cho các luật, văn bản dưới luật vừa ban hành sớm đi vào cuộc sống và để khắc phục các bất cập, trì trệ trong công tác thực thi. Dự án muốn ra thành phẩm đến tay người mua nhà cũng cần có thời gian để thực hiện từ thủ tục xin cấp phép đến thi công, bán hàng.
