Vị trí Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân. (Nguồn: Chủ đầu tư).
CTCP Đầu tư Bờ Biển Vàng vừa cập nhật hiện trạng dự án Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân tại huyện Tuy Phước, Bình Định.
Dự án này doanh nghiệp được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư vào đầu năm 2021, điều chỉnh quy hoạch 1/500 vào tháng 10/2023.
Theo phê duyệt, Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân có tổng diện tích hơn 129,6 ha, thuộc địa bàn xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước. Phía bắc và nam của dự án tiếp giáp các nhánh sông Hà Thanh; phía đông giáp Đầm Thị Nại.
Báo cáo của chủ đầu tư cho biết, hiện trạng dự án chủ yếu là đất nuôi trồng thủy sản (gần 91 ha); có khoảng 18 ha đất làm muối và 4,9 ha đất ở hiện hữu của 173 hộ dân…
dự án được thực hiện tại khu vực đất bằng phẳng, trũng thấp, xung quanh là hạ lưu sông Hà Thanh phía Bắc và phía Nam dự án và Đầm Thị Nại phía Đông dự án, phía Tây ngay cạnh dự án là khu tái định cư Diêm Vân.
Hiện trạng giao thông nội bộ chủ yếu là đường đất. Tuyến đường đối ngoại có Cầu Trắng (rộng khoảng 2 m) kết nối Diêm Vân đi ĐT.640.
Trong khu vực dự án có 2 công trình tôn giáo tín ngưỡng là chùa Pháp Hải và Nhà thờ Nại, sẽ được giữ lại khi đầu tư. Toàn bộ đất nghĩa địa hiện hữu (gần 0,8 ha) sẽ được di dời nhằm tạo bộ mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực ven sông và phần lõi dự án.
Hiện nay, chủ đầu tư đang trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng, các hộ dân đang tự bán và thu dọn cây cối. Đối với các hộ dân bị ảnh hưởng nuôi trồng thủy sản và làm muối, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ kinh phí. 173 hộ dân bị thu hồi đất sẽ được di dời tái định cư.
Khu vực làm dự án Diêm Vân. (Nguồn: Chủ đầu tư).
Về tính chất, đây là khu đô thị và du lịch sinh thái với quy mô dân số khoảng 1.352 người, lượng khách lưu trú 9.630 người/ngày.
Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí hơn 12 ha để xây dựng nhà ở; 19 ha xây công trình dịch vụ du lịch lưu trú; 72 ha dành cho cây xanh; 23,5 ha đất giao thông…
Toàn dự án sẽ có 338 căn nhà ở biệt thự đơn lập, song lập với mật độ xây dựng 40 – 60%, cao tối đa 3 tầng. Đất biệt thự dịch vụ có 73 căn cao 3 tầng, mật độ xây dựng 40%.
Xây dựng một công trình khách sạn 3 – 5 sao cao 12 tầng, mật độ xây dựng 35%. Một công trình khách sạn dịch vụ cao 3 – 5 tầng, mật độ xây dựng 40% với 127 căn. Các công trình resort bungalow cao được bố trí 2 khu đất, xây cao 3 tầng, mật độ xây dựng 25%.
Dự án cũng xây dựng một công trình bảo tàng muối trên diện tích 2,4 ha, cao 1 – 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.
Hệ thống giao thông của dự án sẽ có 9 tuyến đường, gồm 2 đường khu vực (mặt cắt ngang 18 – 30 m) và 7 đường giao thông nội bộ (mặt cắt ngang 14,5 – 15 m).
Tổng mức đầu tư của Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân là 4.990 tỷ đồng, trong đó vốn góp thực hiện dự án là 998 tỷ đồng. Vốn huy động là 3.992 tỷ đồng, sẽ vay từ VietinBank. Theo phê duyệt ban đầu, dự án sẽ hoàn thành vào quý IV/2025.
Toàn cảnh Cầu Thị Nại kết nối trực tiếp vào dự án Diêm Vân. (Ảnh: Hoàng Huy).
3 cổ đông đằng sau Bờ Biển Vàng
Đôi nét về chủ đầu tư, theo tìm hiểu của người viết, CTCP Đầu tư Bờ Biển Vàng được thành lập vào tháng 6/2021, trụ sở đặt tại TP Quy Nhơn với vốn điều lệ 998 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Quản Trọng Hùng.
Cơ cấu vốn góp của Bờ Biển Vàng có sự hiện diện của 3 cổ đông, bao gồm: CTCP Đầu tư Du lịch Bình Định (30%); Công ty TNHH Khách sạn Silk Path (30%) và CTCP Xuân Cầu Holdings (40%).
Trong đó, Du lịch Bình Định được thành lập từ năm 2018, trụ sở tại TP Quy Nhơn, Chủ tịch HĐQT là ông Tô Duy. Tại Bình Định, doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư của Khách sạn SALA (180 tỷ đồng) và Khách sạn Quy Nhơn 2 (370 tỷ đồng).
Kế đến là Silk Path, đây là doanh nghiệp có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, thành lập từ năm 2010 và Chủ tịch Hội đồng Thành viên là ông Bùi Tố Minh. Trên thị trường bất động sản, Silk Path được biết đến là tập đoàn đang sở hữu và quản lý loạt khách sạn – khu nghỉ dưỡng tại Hà Nội, Huế và Sapa.
Cổ đông cuối cùng trong liên danh là Xuân Cầu Holdings, doanh nghiệp này tiền thân là Công ty TNHH Xuân Cầu, được thành lập từ năm 2000, có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Xuân Cầu Holdings hoạt động từ năm 1996, khởi đầu bằng việc phát triển thương hiệu Piaggio tại Việt Nam.
Năm 2005, Xuân Cầu khởi công dự án bất động sản đầu tay là Khu đô thị Xanh Villas tại Hoà Lạc, Hà Nội. Năm 2016, Xuân Cầu trở thành cổ đông của Tổng công ty Vật liệu Xây dựng số 1 – CTCP (FICO) thuộc Bộ Xây dựng. Đến năm 2017 doanh nghiệp bước vào mảng năng lượng tái tạo với việc khởi công cụm nhà máy điện mặt trời Dầu Tiếng 1, 2, 3.
