(Ảnh minh hoạ: Hoàng Huy).
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong năm qua đã xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực.
Cụ thể, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án ở một số tỉnh, thành phố lớn tiếp tục có xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá tăng khoảng 30 – 40% so với năm 2023; cá biệt một số khu vực, dự án tăng cao hơn có thể lên đến 60 – 70%. Trong đó, mức giá phổ biến rao bán từ 100 – 200 triệu/m2; một số dự án lên đến 300 triệu/m2 (như Vinhomes Cổ Loa hay The Diamond Point – Long Biên với khoảng 230 – 300 triệu/m2).
Tại TP HCM, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án cơ bản ổn định; một số khu vực, dự án tăng khoảng 5 – 10% so với năm 2023. Mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90 – 250 triệu/m2. Một số dự án có mức giá rao bán rất cao như Vinhomes Grandpark Quận 9 với 300 – 350 triệu/m2; dự án Biệt thự Mỹ Phú 2 khoảng 200 – 250 triệu/m2; Saigon Mystery Villas với 200 – 280 triệu/m2.
Với phân khúc căn hộ, giá giao dịch tại các đô thị lớn đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023, ở cả dự án mới và cũ. Tại Hà Nội, giá căn hộ tăng khoảng 40 – 50% so với năm 2023, cục bộ vài nơi có mức tăng cao hơn. Giá rao bán tại một số dự án như Vinhomes Smart City dao động 65 – 72 triệu/m2, Dreamland Bonanza khoảng 80 – 87 triệu/m2, Golden Lake khoảng 166,5 triệu/m2, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh khoảng 94,6 triệu/m2,…
Tại TP HCM, giá căn hộ tăng khoảng 20 – 30%, biên độ tăng thấp hơn so với thị trường Hà Nội. Một số dự án như Diamond Island có giá rao bán khoảng 85 – 90,4 triệu/m2, Diamond Centery khoảng 61 – 74,7 triệu/m2, Masteri Thảo Điền 79,4 – 110,4 triệu/m2, Thủ Thiêm Star khoảng 33,5 – 42,6 triệu/m2,…
Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường. (Ảnh: Dân Việt).
Tại tọa đàm “Bất động sản năm 2025 – Tìm kiếm cơ hội trong thách thức” vừa diễn ra, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhìn nhận trong giai đoạn 2023 – 2024, tình trạng thiếu nguồn cung đã khiến giá bất động sản tăng rất cao và cao đột biến.
“Giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng trên trời. Nếu tiếp tục như thế này thì người lao động rất khó tìm được nhà ở. Hiện tìm nhà giá tầm 50 triệu/m2 là rất khó, rất hiếm. Giá chung cư cũ, tập thể cũ lên gấp 1,5 – 2 lần so với trước đây.
Nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng trên là quỹ đất trung tâm đang rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm và đặc biệt là chưa giải quyết được vấn đề giao thông.
Không người dân nào muốn bỏ 2 – 3 tiếng/ngày để di chuyển từ ngoại thành đến nội thành để học tập và làm việc. Có thời gian người dân đổ xô ra ngoại thành để có cuộc sống trong lành, nhưng sau đó lại quay trở về trung tâm thành phố vì tốn quá nhiều thời gian di chuyển.
Cần phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các khu vực ngoại thành, từ đó dần giải bài toán khan hiếm sản phẩm nhà ở tại trung tâm”.
Theo đề xuất của ông Bình, những người thu nhập trung bình hoặc thấp, nếu muốn mua nhà hiện nay thì nên tranh thủ chọn khu vực cách trung tâm khoảng 15 – 20 km.
