Năm 2021, Tân Hoàng Minh đã mua lại hai khu đất 34 ha ở Bãi Trường, Phú Quốc để phát triển quẩn thể du lịch, giải trí khoảng 1 tỷ USD. Đến nay, dự án này rơi vào hoang hóa, các bất động sản bên trong lần lượt được ngân hàng rao bán tài sản thế chấp.
Nằm ở Bãi Trường, thuộc phía nam của Đặc khu Phú Quốc có một khu đất rộng 34 ha được cấu thành từ hai dự án là Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải (màu vàng) và Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc (màu đỏ).
Tháng 7/2021, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil – thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã phát hành trái phiếu để huy động vốn hợp tác cùng Hoàng Hải Phú Quốc phát triển Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải. Cũng trong giai đoạn này, Tân Hoàng Minh đã mua lại dự án Thiên Bảo Phú Quốc.
Cuối năm 2021, Tân Hoàng Minh đã tiến hành khởi công Tổ hợp quẩn thể du lịch, giải trí tại Phú Quốc Tân Hoàng Minh trên diện tích 34 ha, tổng mức đầu tư 24.000 tỷ đồng (khoảng 1 tỷ USD).
Thời điểm đó, quần thể này được giới thiệu là siêu quần thể
Trong một sự kiện nội bộ tổ chức vào đầu năm 2022, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh cho biết dự án 34 ha này được doanh nghiệp mua lại từ đối tác.
Mặt tiền dự án Thiên Bảo – Hoàng Hải trên tuyến ĐT.975.
Từ tháng 4/2022, Tân Hoàng Minh trải qua nhiều biến cố về tài chính và nhân sự cấp cao. Kể từ đó, khu đất D’Thiên Bảo rơi vào tình trạng hoang hóa. Các bất động sản có giá trị từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng bên trong dự án được ngân hàng rao bán nhiều lần.
Vào tháng 8/2023, Agribank Chi nhánh Tràng An đã thông báo bán đấu giá lần 4 khoản nợ được thế chấp bởi các lô đất thuộc dự án Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc và Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải, được Tân Hoàng Minh dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của nhiều công ty trong hệ sinh thái.
Cụ thể, tại Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải: Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Mạnh Loan thế chấp 6 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (giá trị ghi sổ tính đến ngày 4/8/2023 hơn 105 tỷ đồng, giá khởi điểm 90 tỷ đồng). Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Mivi Việt Nam thế chấp 4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (giá trị ghi sổ tính đến ngày 4/8/2023 hơn 52 tỷ đồng, giá khởi điểm gần 46 tỷ đồng). CTCP Hạ tầng Cảnh quan Green-Art thế chấp 3 quyền sử dụng đất và tài sản (giá trị ghi sổ tính đến ngày 4/8/2023 gần 38 tỷ đồng, giá khởi điểm 33 tỷ đồng).
Tại Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc: Công ty TNHH Xuất nhập khẩu – Đầu tư kinh doanh và Dịch vụ thương mại Hà Nội thế chấp quyền sử dụng đất và và tài sản gắn liền với lô đất 2.641 m2 (giá trị ghi sổ tính đến ngày 4/8/2023 khoảng 63 tỷ đồng, giá khởi điểm gần 54 tỷ đồng). Công ty TNHH Dịch vụ Xây dựng Xuân Nam thế chấp quyền sử dụng đất và và tài sản gắn liền với lô đất 1.884,4 m2 (giá trị ghi sổ tính đến ngày 4/8/2023 gần 46 tỷ đồng, giá khởi điểm gần 40 tỷ đồng).
Sau khi trải qua những biến cố từ 2022, đến nay, Tân Hoàng Minh đã khắc phục hết các thiệt hại và hé mở tham vọng quay trở lại thị trường bất động sản. Hồi đầu năm 2025, Tân Hoàng Minh đã đề xuất nghiên cứu thực hiện Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen tại các xã Ngư Thủy và xã Sen Thủy, huyện Lệ Thủy, Quảng Bình (nay là xã Sen Ngư, tỉnh Quảng Trị) với quy mô khoảng 1.655 ha, tổng mức đầu tư 15.000 tỷ đồng. Đến tháng 3, Tân Hoàng Minh cùng CTCP Tổng Bách Hoá khởi công Khu nhà ở 486 Ngọc Hồi (tên thương mại Greenera Southmark) tại khu nam Hà Nội. Dự án được xây dựng trên khu đất gần 2,5 ha với 3 toà chung cư cao cấp.
Đầu tháng 6, Tân Hoàng Minh đã có buổi làm việc với Lâm Đồng và đề xuất tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai khu đô thị thông minh hơn 4.300 ha ở Đà Lạt. Cũng trong tháng 6, UBND tỉnh Khánh Hòa đã công bố Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh được thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. (Trong ảnh là khu đất một dự án khác nằm cạnh dự án của Tân Hoàng Minh).
