Địa ốc Hoàng Quân công bố nghị quyết HĐQT ngày 7/8/2025 thông qua việc triển khai phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ. Phương án đã được cổ đông công ty thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 tổ chức hồi tháng 5 vừa qua.
Theo đó, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến phát hành 50 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. Cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ thời điểm phát hành.
Địa ốc Hoàng Quân sắp phát hành 50 triệu cổ phiếu hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. Ảnh HQC.
Theo danh sách công bố trước đó của HQC, sẽ có 4 chủ nợ được hoán đổi cổ phiếu, gồm Công ty TNHH Tư vấn thiết kế xây dựng VDC (19 tỷ đồng), ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT HQC (236 tỷ đồng), bà Nguyễn Thị Diệu Phương – vợ ông Trương Anh Tuấn (33 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Hải Phát (mã HPX, 212 tỷ đồng).
Trước đó, ngày 10/5/2025, Đại hội đồng cổ đông Địa ốc Hoàng Quân đã thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ với tổng giá trị lên tới 500 tỷ đồng, tương đương 50 triệu cổ phiếu. Trong đó, khoản nợ 212 tỷ đồng của Địa ốc Hoàng Quân với CTCP Đầu tư Hải Phát (mã: HPX) sẽ được chuyển đổi thành 21,2 triệu cổ phiếu, tương đương 3,383% tỷ lệ sở hữu sau phát hành.
Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý II/2025 của Địa ốc Hoàng Quân, việc doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ ghi nhận 22,01 tỷ đồng nhưng khoản giảm trừ doanh thu tới 32,85 tỷ đồng, vì vậy doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần âm 10,83 tỷ đồng, giảm 15,86 tỷ đồng so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 4,9 tỷ đồng, giảm 53,8% so với cùng kỳ.
Lý giải nguyên nhân doanh thu giảm, Địa ốc Hoàng Quân cho biết do một số khách hàng không có khả năng thanh toán các đợt tiếp theo nên công ty đồng ý thanh lý trả hàng để bán lại cho khách hàng khác với giá cao hơn.
Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2025, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu đạt 38,1 tỷ đồng, tăng 4,6% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 10,06 tỷ đồng, giảm 34,9% so với cùng kỳ.
Trong năm 2025, Địa ốc Hoàng Quân đặt kế hoạch doanh thu 1.000 tỷ đồng, tăng 189,3% so với thực hiện của năm 2024, lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng, tăng 107,1% so với thực hiện trong năm 2024.
Như vậy, kết thúc nửa đầu năm 2025 với lãi sau thuế đạt 10,06 tỷ đồng, Địa ốc Hoàng Quân mới hoàn thành 14,4% so với kế hoạch lãi tham vọng 70 tỷ đồng trong năm 2025.
Đóng cửa phiên giao dịch ngày 7/8, cổ phiếu HQC tăng 90 đồng lên 3.950 đồng/cổ phiếu.
Liên quan đến việc doanh nghiệp BĐS phát hành triệu cổ phiếu hoán đổi nợ, Novaland dự kiến phát hành hơn 320 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ hơn 8.700 tỷ đồng.
Tại Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2025 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va – Novaland (Mã: NVL) diễn ra vào ngày 7/8, cổ đông đã thông qua phương án phát hành hơn 168 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá phát hành 15.746 đồng/cổ phiếu để hoán đổi khoản nợ hơn 2.645 tỷ đồng từ 3 chủ nợ: NovaGroup (2.527 tỷ đồng), Diamond Properties (112 tỷ đồng) và bà Hoàng Thu Châu (6,7 tỷ đồng).
Số cổ phiếu dự kiến phân bổ lần lượt là hơn 160 triệu cổ phiếu cho NovaGroup, 7 triệu cổ phiếu cho Diamond Properties và 424.000 cổ phiếu cho bà Châu. Phương án này dự kiến được thực hiện trong quý IV/2025 và quý I/2026, sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt.
Novaland cho biết đây là các khoản doanh nghiệp phải thanh toán cho 3 chủ nợ đã thế chấp cổ phiếu để đảm bảo nghĩa vụ vay giúp công ty duy trì thanh khoản, đồng thời các chủ nợ này đã đạt được thỏa thuận nguyên tắc hoán đổi nợ với Novaland.
Cũng tại đại hội, cổ đông đã thông qua phương án phát hành gần 152 triệu cổ phiếu với giá 40.000 đồng/đơn vị để hoán đổi toàn bộ dư nợ gốc của 13 mã trái phiếu, có tổng giá trị 6.074 tỷ đồng.
Đây là các trái phiếu phát hành trong giai đoạn 2021-2022, chủ yếu đáo hạn trong các năm 2023-2025. Về phương án chi tiết hơn, doanh nghiệp sẽ đàm phán, thương lượng với các trái chủ. Thời điểm thực hiện dự kiến trong năm 2026, sau khi được cơ quan quản lý chấp thuận.
