Tỷ trọng tín dụng liên quan đến BĐS tại một số ngân hàng ở mức 40-50%
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt 17,87% tính đến 25/12/2025, cao hơn đáng kể so với mức 13,82% cùng kỳ 2024 và là mức cao nhất trong nhiều năm. Nhiều ngân hàng bắt đầu kín room và tập trung vào tối ưu danh mục sinh lời thay vì đẩy tín dụng trong khi chờ NHNN nới room bổ sung.
Ảnh: VCBS
Một động lực quan trọng cho tăng trưởng tín dụng năm qua là tín dụng liên quan đến bất động sản.
Theo NHNN, đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản (bao gồm cả vay mua nhà và vay kinh doanh bất động sản) đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 19% svck và chiếm gần 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.
Trong đó, dư nợ cho vay mua nhà đạt hơn 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 12,4% so với đầu năm và chiếm 12,7% tổng dư nợ nền kinh tế trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp thúc đẩy nhu cầu mua nhà để ở, để đầu tư ở mức cao. Cho vay mua nhà bắt đầu ghi nhận sự hồi phục từ quý III/2024, được hỗ trợ bởi nguồn cung bất động sản khả quan hơn và giá nhà ở (chủ yếu thuộc khu vực trung tâm) biến động mạnh nhờ thông tin về các dự án hạ tầng lớn góp phần đẩy mạnh nhu cầu của nhà đầu tư.
Còn lại 1,82 triệu tỷ đồng là quy mô dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, tăng 35% so với đầu năm và chiếm 10,1% dư nợ nền kinh tế.
Ảnh: VCBS
Tại báo cáo ngành ngân hàng mới cập nhật, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đánh giá cầu tín dụng ở lĩnh vực bất động sản đã có sự phân bổ đồng đều hơn trong năm qua thay vì tập trung chủ yếu ở phía cung của thị trường (các nhà đầu tư, phát triển dự án) như giai đoạn trước.
Một số ngân hàng tư nhân năng động với hệ sinh thái doanh nghiệp lớn đã đẩy mạnh mảng tín dụng liên quan tới bất động sản trong bối cảnh nhu cầu vay phục vụ sản xuất kinh doanh và tiêu dùng chưa phục hồi nhanh chóng như kỳ vọng. Trong đó, Kienlongbank, SHB, NCB là 3 ngân hàng có tỷ trọng tín dụng kinh doanh bất động sản và xây dựng trên tổng dư nợ dẫn đầu hệ thống tính đến hết quý III/2025, lần lượt đạt 54%, 43% và 40%.
